仙台市太白区長町南 アパート改修工事

お客様のご要望 アパート購入に伴って白蟻点検したところ、雨漏りが原因と思われる白かびが発見された。塗装も必要な時期だったので、塗装と雨漏りの両方を見れる会社を探していた。(オーナーI様より)
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事例

 施工事例データ

施工内容 外壁一部張替
屋根外壁塗装
シーリング工事
ベランダ防水
築年数 20年
使用商材 屋根:スーパーシリコンルーフペイント
外壁:セラMシリコン
工費 約210万円
工期 約30日
担当者 藤木

ご提案内容 階段にかかる屋根の収め方が不十分でした。その為に塗膜の防水機能が低下したことで、外壁材自体が雨水によって浸食され、外壁内側にまで水が浸入したと推察しました。外壁材を固定する釘も利いていない状態でしたので、お客様の話も勘案して内部の腐食が高いと判断し、外壁は一部張替を提案しました。
施工前はこちら
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外壁塗装のみ10年前に行ったと、前オーナーから聞いていたそうです。 塗膜の白亜化(チョーキング)が見られます。 外壁の際は水が浸食し、毛細管現象によりヒビに沿う形で水を吸い上げています。
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震災の影響か、サッシ周りにはクラックも見られます。 シーリングも経年劣化によって、割れが起こっていました。 I様が心配されていた部分は、外壁の表面がボロボロと剥がれてくる状態でした。
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2色使いで色味も決まっていたので、デザイン性をカラーシュミレーションしました。 正反対にするだけでも、雰囲気が変わります。 カラーシュミレーションの強みは塗り分けも自在なので、上下に分けることも可能です。
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他にも数パターン作成し、3番目のデザインに決まりました。

施工中の様子

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駐車場をお借りしたり、温かい言葉を頂きながらの足場仮設でした。近隣の皆様ありがとうございました。 外壁を剥がすと、木材が傷んでいるのが既にわかります。 解体すると、柱・筋交い・断熱材は交換が必要な状態でした。
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筋交いに至っては腐食によって欠損しており、本来の役割を全く果たせていません。 既存の柱は腐食部分を取り除き、脇に控え柱も加えて補強します。筋交いも新設しました。 板金で雨水の逃げ道を作ってあげて、屋根の収め方もこれで安心です。
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建物の揺れを吸収したり、防水機能を果たすシーリングは、塗替時に検討する重要な工事です。 傷みが激しい部分は打替えました。下塗材を丁寧に塗布することで、両脇から剥がれてくる現象を起こりにくくします。 サッシ周りなどは増し打ちで施工しました。
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屋根は下塗りにエポキシ系のサビ止めを使用。 上塗りはカーボングレー(関西ペイント)で仕上げます。 外壁の下塗りです。
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NH-30(日塗工の色見本)とKR120(関西ペイント)で、7分艶に仕上げます。 細部塗装にも抜かりはありません。汚れや付着物を丁寧に落とし、下処理に時間を掛けます。 ローラーと刷毛を併用して、細かな部分も塗装します。

施工が完了しました

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カラーシュミレーションにより思い描いていたのと差異の無い、現代風な仕上がりとなりました。 20年前の外壁材は生産終了となっていた為、近似した物を選定しましたが、違和感も少なく、何よりこれからも安心して住めますね。
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担当者より

御自身で工事の進捗具合を確認しに来てくれたり、工事に携わる職人を労って頂けたりと、建物を大事に考えて頂けるオーナー様だったので、私達も気持ち良く改修のお手伝いができました。I様ありがとうございました。


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