仙台市泉区高森 N様邸 外装リフォーム工事

お客様のご要望 他社に相談したところ、工事内容・費用面が考えていたのと異なったので、ホームページを見て見積を依頼しました。(N様より)
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事例

 施工事例データ

施工内容 根塗装、外壁塗装、附帯塗装
シーリング工事
ベランダ改修工事
築年数 27年
使用商材 屋根:スーパーシリコンルーフペイント
外壁:セラMシリコン
工費 約270万円
工期 約2ヶ月
担当者 藤木

ご提案内容 現在の景観を維持したいとの意向でしたので、屋根はモニエル瓦という塗装に不向きな瓦でしたが、旧塗膜がほぼ剥がれていること、専用下塗材を使用すること、で塗装可能と判断しました。現地調査時に危惧されたベランダ躯体に及ぶ傷みに関しては、見積時点より改修が必要となる可能性をお伝えし、お客様と一緒に状態を確認しながら、これからも安心して住み続けられる提案を行いました。
施工前はこちら

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27年間、メンテナンスされていない状況でした。 防水機能は失われ、コケが繁殖しています。 瓦も破風板も下地が剥き出しで吸水しやすい状態の為、軒先は腐食していました。
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外壁全体にクラックが目立ちましたが、何より危惧したのはベランダ躯体への浸食です。 契約では来店頂き、カラーシュミレーションで塗り替えイメージを共有しました。 店舗には大きめの塗り板も用意しておりますので、屋外での見え方も体感できます。

施工中の様子

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安定性の高いクサビ緊結式足場を仮設します。 棟瓦が大きくずれていたので、塗装前に補修します。 一度解体して詰め物を入れ替えました。
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契約前には破壊検査も行いましたが、実際に外壁を剥がさないと見えない部分で腐食が進んでいました。 傷んだ木材は入れ替え、防水紙も貼られていなかったので、新設します。 図面からはベランダを支える梁の強度が判別できなかったので、今後も安心してお使い頂けるよう、控えも取りました。
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外壁材を復旧して、タイル貼付けで仕上げます。これで安心してこれからも御利用頂けます。 洗浄作業は旧塗膜や苔カビ類を丁寧に落としていきます。 白っぽく見える方が洗浄後です。違いは一目瞭然ですね。
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塗膜の劣化により下地材も傷んでいたので、専用下塗材を含め、下塗りは2回行いました。 上塗りも2回工程の計4度塗りで仕上げます。 附帯塗装も丁寧に行います。
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外壁の下塗りは微弾性サーフェイサーを使用。細かなクラックにも追従します。 ローラー仕上げにより厚い塗膜を形成し、これからも建物を守ってくれます。 庇も塗装することで、建物全体が新築に戻ったかのような、美観の回復を目指します。

施工が完了しました

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色の系統が同じなので統一感を持ちつつ、メリハリのついた素敵な仕上がりです。 ベランダとフラワーボックスは、タイルで仕上げました。
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担当者より

ベランダの傷みが想定以上で不安な思いにさせてしまったかと思いますが、しっかりと補強してタイルで仕上げられたので、安全性とデザイン性を両立した素敵な出来栄えとなりました。N様ありがとうございました。


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